Que faire en cas de litiges entre locataire et propriétaire ?
Propriétaire, votre locataire dégrade votre logement.
Locataire, votre propriétaire refuse des travaux de maçonnerie.
Chaque partie reproche à l’autre de déroger à ses obligations.
Voici 2 exemples de litiges qui arrivent sur le bureau de la Commission départementale de conciliation.
Elle réunit le bailleur et le locataire pour rechercher ensemble une solution pour éviter, si possible, une éventuelle saisie du tribunal.
Pour quels litiges ?
Les litiges pour lesquels la commission peut tenter de concilier propriétaires et locataires sont deux ordres : Individuels ou collectifs, dans les domaines suivants :
Les litiges de nature individuelle :
- L’état des lieux
- Le dépôt de garantie
- Les charges locatives
- Les réparations locatives à la charge du locataire
- La réévaluation du loyer dans le parc privé lors du renouvellement du bail si le loyer est manifestement sous-évalué
- La décence des logements, depuis la loi « Engagement National pour le Logement » du 13 juillet 2006
Les difficultés de nature collective :
- L’application des accords collectifs nationaux ou locaux
- L’application du plan de concertation locative d’un organisme HLM
- Les difficultés de fonctionnement d’un immeuble
Comment ça marche ?
Avant de saisir la Commission départementale de conciliation et afin de mieux connaître vos droits dans le cadre des rapports locatifs, vous avez la possibilité de contacter l’Agence Départementale de l’Information pour le Logement, ADIL.
Pour saisir la commission, vous devez adresser un courrier, en recommandé avec accusé de réception, au secrétariat de la commission de votre département.
Le bailleur et le locataire en conflit sont convoqués à une séance de conciliation, ils peuvent se faire assister par une personne de leur choix.
Le secrétariat convoque les parties par lettre adressée au minimum quinze jours avant la séance.
La commission départementale de conciliation s’efforce de concilier les parties.
Elle n’a pas pour rôle d’apprécier la régularité juridique des documents qui lui sont fournis.
A défaut de conciliation, elle rend un avis qui peut être transmis au juge saisi par l’une ou l’autre des parties.
Philippe Garin, plus de 20 ans de management en entreprise
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